Санкт-Петербург: покупатели строже относятся к выбору бизнес-центров
27.03.2007 07:15
Офисный рынок Санкт-Петербурга характеризуется стабильным ростом спроса на качественные
офисные помещения.
Общий объем арендованных и купленных офисных площадей классов А и В
составил в прошлом году около 110 тыс. кв. м.
Наиболее динамично развивающимся и перспективным сегодня остается сегмент
бизнес-центров класса В. Арендная плата, техническое оснащение, линейка
дополнительных услуг в офисных центрах этого класса сравнимы с классом А.
Но при этом арендная ставка составляет $450-800 за 1 кв. м в год, включая
НДС.
Рост арендных ставок на офисные площади в новых и уже действующих
бизнес-центрах класса в 2006 г. составил около 8-10%.
Высоким остается спрос и на бизнес-центры класса А. Как правило, это вновь
построенные здания, позволяющие предоставить большие площади, с парковкой
и набором дополнительных опций.
Планировка в них, как правило, открытая, чтобы арендатор смог сам решить,
как спланировать свой будущий офис. Заполняемость их держится на уровне
98-99%.
При этом постепенно уменьшается доля компаний, заинтересованных в небольших
офисах (до 150 кв. м). Поскольку большинство арендаторов в высококачественных
бизнес-центрах представлено крупными международными и московскими
компаниями, большим спросом традиционно пользуются помещения 250-500 кв. м и
более.
Рост спроса на просторные помещения - от 1 тыс. кв. м - будет происходить и
в дальнейшем, причем среди основных арендаторов выделяют крупные банки и
IT-компании. Арендная плата в БЦ класса А, по данным в Colliers
International, - $600-1000 за 1 кв. м в год, включая НДС. За 2006 г. она
выросла на 9-11%.
Высокий спрос приводит к тому, что предложений о продаже площадей в
бизнес-центрах этих двух категорий практически нет. В 2006 г. предложения
по продаже класса А вообще отсутствовали. А в сегменте класса В существует
ряд предложений, но только на стадии строительства, по схеме долевого
участия. Цены предложений колеблются в диапазоне от $1300 до $2800 за 1
кв. м. В минувшем году были зафиксированы две сделки по перепродаже
действующих бизнес-центров, что говорит и о высокой инвестиционной
привлекательности этой недвижимости.
А вот в отдельных бизнес-центрах класса С спрос за минувший год резко упал.
Конечно, свои арендаторы остаются и в этом секторе, в основном это малый
бизнес и небольшие посреднические фирмы. Большим спросом пользуются
помещения до 50 и 50-100 кв. м. Однако и для неприхотливых арендаторов
уровень оснащения и отделки в бизнес-центре начинает играть роль. Средняя
арендная ставка в бизнес-центрах класса С - $200-400 за 1 кв. м в год.